Anlagenverzeichnis Energiemanagement

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Anlagenverzeichnis und Stammdatenblatt — Energiemanagement: Technische Anlagenliste

Eine vollständige technische Anlagenliste und klar definierte Wartungs-, Prüf- und Optimierungspläne bilden die Grundlage für einen sicheren, rechtskonformen und energieeffizienten Betrieb aller energietechnischen Anlagen (z. B. Energieerzeugung, -verteilung, Mess- und Zählerinfrastruktur, Gebäudeautomation). Diese Unterlage bietet eine strukturierte Übersicht über alle energierelevanten Systeme, Komponenten und zugehörigen technischen Einrichtungen innerhalb der Immobilie. Durch die Verknüpfung jedes Assets mit festgelegten Prüf- und Kalibrierintervallen, Energiekennzahlen (z. B. kWh/m², kWh/Stück), Verantwortlichkeiten und Dokumentationsanforderungen wird die Nachverfolgbarkeit gewährleistet und die Einhaltung gesetzlicher und normativer Vorgaben wie BetrSichV, DGUV-Regelwerk, DIN EN ISO 50001, DIN EN 16247 sowie VDI 6026 unterstützt. Die Wartungs- und Optimierungsplanung unterstützt nicht nur die vorbeugende Instandhaltung, reduziert Energieverluste und Ausfallzeiten, sondern dient auch als strategisches Instrument für Lebenszyklusmanagement, Budgetierung, Energiecontrolling und CAFM-Integration – und ermöglicht damit ein transparentes, datenbasiertes Facility Management über die gesamte energietechnische Infrastruktur hinweg.

Energiemanagement: Technische Anlagenliste Gebäude

Anlagenverzeichnis
Stammdatenblatt
Rollen, Nachweise, Dokumentation

Technische Anlagenliste für energietechnische Systeme – Grundlage für sicheren, normgerechten und energieeffizienten Betrieb

Nr.	Anlagentyp	Energieart	Nennleistung [kW]	Versorgte Fläche [m²]	Betriebsart	Klasse / Standard	Standort/Bereich	Besondere Ausstattung	Baujahr
1	Mittelspannungstransformator 10/0,4 kV	Stromversorgung	1.000,00	18.000,00	Dauerbetrieb 24/7	Energieeffizient nach DIN EN 50588-1	Energiezentrale, Untergeschoss	Online-Temperatur- und Lastüberwachung, Ölauffangwanne, Fernwirkmodul	2.026
2	NS-Hauptverteilung mit Haupt- und Unterzählern	Strom	1.600,00	18.000,00	Dauerbetrieb, Lastmanagement	Schaltanlage nach DIN EN 61439-2	NSHV-Raum, Untergeschoss	MID-konformer Hauptzähler, Stromwandlerfeld, Modbus-TCP-Anbindung	2.026
3	Blockheizkraftwerk (BHKW) Erdgas	Strom/Wärme	250,00	12.000,00	wärmegeführt, Grundlast	Hocheffiziente KWK-Anlage nach KWKG	Energiezentrale, Außenaufstellung	Fernüberwachung, Brennwertnutzung, Schallhaube	2.026
4	Gas-Brennwertkessel Heizkreis Gebäude	Wärme	600,00	18.000,00	Spitzenlast, witterungsgeführt	Brennwertkessel mit Effizienzklasse A	Heizzentrale Dachgeschoss	Modulierender Brenner, Hocheffizienzpumpen, Wärmemengenzähler	2.026
5	Kälteerzeuger Wasser/Wasser (Chiller)	Kälte	400,00	10.000,00	Sommerbetrieb, gleitende Kondensation	Ecodesign-konforme Kälteanlage	Kältezentrale, Technikhof	Freikühlregister, drehzahlgeregelte Pumpen, Kältemengenzähler	2.026
6	Luft/Wasser-Wärmepumpe	Wärme/Kälte	150,00	5.000,00	bivalenter Heiz-/Kühlbetrieb	ErP-Effizienzklasse A++	Dachaufstellung Südflügel	Invertergeregelter Verdichter, integrierter Wärmemengenzähler	2.026
7	Photovoltaikanlage Dach	Stromerzeugung	200,00	1.200,00	Eigenverbrauch mit Überschusseinspeisung	Netzgekoppelte Anlage nach VDE-AR-N 4105	Dachflächen Halle A–C	Stringüberwachung, Datenlogger, Fernvisualisierung	2.026
8	Energie-Management-System (EMS) mit Zählerintegration	alle Medien	2,00	20.000,00	24/7-Betrieb, zentrale Datenerfassung	Energiemanagement nach DIN EN ISO 50001	Serverraum Leitwarte	SQL-Datenbank, OPC-UA-Schnittstellen, webbasierte Dashboards	2.026

Stammdatenblatt je energietechnischer Anlage (Struktur)

Identifikation und Zuordnung: Anlagennummer, Standort, Einsatzumgebung (innen/außen, Temperatur/Feuchte), Anlagentyp (z. B. Heizkessel, Kälteanlage, BHKW, PV-Anlage, RLT-Gerät, Beleuchtungssystem) inkl. Zuordnung zu Verbrauchs-/Erzeugerkategorie und ggf. Kennzeichnung als „signifikante Energienutzung (SEU)“ nach DIN EN ISO 50001 / DIN EN 16247.
Technische Grunddaten: Hersteller/Typ, Serien-Nr., CE/EG-Konformität, elektrische und thermische Kenndaten (Spannung, Nennleistung, Wirkungsgrad), Schutzart, Energie- bzw. Medienzuführung (Strom, Gas, Fernwärme, Fernkälte). Diese Daten dienen als Basis für Wirkungsgradberechnungen, Benchmarks und Wirtschaftlichkeitsbetrachtungen.
Energiemessung und Datenerfassung: Art und Anzahl der Zähler/Sensoren (z. B. Strom-, Wärme-, Kälte-, Gaszähler), Messgröße und Messbereich, Genauigkeitsklasse nach MID/MessEG/MessEV, Zählpunktbezeichnung, Kommunikationsschnittstellen (M-Bus, Modbus, BACnet, OPC UA), Kalibrier-/Eichhistorie. Verknüpfung der Messstelle mit Bilanzkreis, SEU und Energiekennzahlen im Energiemanagementsystem.
Regelung, Gebäudeautomation und Energieregelstrategien: Anbindung an GLT/Leittechnik, eingesetzte Regler, Aktoren und Feldgeräte, verwendete Protokolle (z. B. BACnet, Modbus, KNX). Hinterlegte Sollwerte, Zeitprogramme, Lastmanagementfunktionen (z. B. Lastabwurf, Peak-Shaving) und Alarmierung bei Abweichungen von Grenzwerten, Energiebudgets oder Effizienzkennzahlen.
Betriebs- und Nutzungsprofil / Energiekennzahlen: Betriebszeiten (z. B. 24/7, werktags, Schichtbetrieb), Lastprofile (Grund-/Mittel-/Spitzenlast), Ausnutzungsgrad, definierte Energiekennzahlen (z. B. kWh/m², kWh/Mitarbeiter, kWh/Stück), Basisjahr, Zielkennzahlen und hinterlegte Maßnahmen zur Effizienzsteigerung. Bewertung von Restlebensdauer und Modernisierungsbedarf aus energetischer Sicht (z. B. Austausch gegen hocheffiziente Technik, Regelungsoptimierung).
Verknüpfung mit Wartung, Inspektion und Energieaudits: Prüf- und Instandhaltungsfristen (z. B. nach Herstellerangaben, BetrSichV, DGUV-Vorschriften), Referenz auf Wartungs- und Energieinspektionsplan sowie Zuordnung im CAFM- und Energiemanagementsystem. Sicherstellung, dass Wartungsereignisse, Störungen und Effizienzmaßnahmen im Energiemanagement (z. B. Vorher-/Nachher-Verbrauchsvergleich) bewertet werden.

Rollen, Nachweise, Dokumentation

Gefährdungsbeurteilung & Prüfkonzept: Arbeitgeber/Betreiber legt Art, Umfang und Fristen der technischen Prüfungen und energetischen Bewertungen fest (BetrSichV §§ 3, 14 i. V. m. TRBS 1111/1201 sowie Vorgaben aus DIN EN ISO 50001/DIN EN 16247).
Wiederkehrende Prüfung mind. jährlich durch befähigte Person bzw. Elektrofachkraft/Sachkundigen; Funktionsprüfung sicherheitsrelevanter Einrichtungen, Kontrolle und Plausibilitätsprüfung der Energiezähler (inkl. Eichstatus); anlassbezogene Prüfungen vor Erstinbetriebnahme sowie nach Änderungen, Störungen oder relevanten Ereignissen (u. a. nach DGUV Vorschrift 3, DIN VDE 0105-100, TRBS 1201).
Betriebs- und Prüfbuch je energietechnischer Anlage digital oder in Papierform führen und zur Einsicht bereithalten (z. B. gemäß VDI 3810 und VDI 6026); Dokumentation aller Prüfungen, Wartungen, Kalibrierungen, Änderungen und Energieoptimierungsmaßnahmen.