Neubauplanung

Wir planen die Mess- und Monitoring-Systeme, die den Energieverbrauch vom ersten Betriebstag an transparent machen und optimieren helfen. Dieser Service beinhaltet die Konzeption eines Messstellen- und Sensorplans für den Neubau und identifiziert Schlüsselstellen zur Erfassung von Strom-, Heizungs-, Kühlungs-, Wasser- und anderen Verbräuchen. Wir spezifizieren langfristige Energiemonitoring-Lösungen – wie integrierte Gebäudeleittechnik (GLT/BMS) und IoT-Sensorik – die Verbrauchsdaten in Echtzeit erfassen und archivieren. Das Ergebnis ist eine Infrastruktur, in der Facility Manager sofort sehen können, wie das Gebäude energetisch arbeitet und wo ggf. Nachjustierungen nötig sind. Die Bedeutung im Betrieb ist enorm: Mit einem durchdachten Mess- und Monitoringkonzept lassen sich Abweichungen oder Ineffizienzen frühzeitig erkennen, sodass kontinuierliche Optimierungen der Anlagen möglich sind. Dieser proaktive Ansatz stellt sicher, dass die im Entwurf versprochene Energieperformance des Gebäudes in der Praxis tatsächlich erreicht und über den Lebenszyklus aufrechterhalten wird. Zudem unterstützt er die Einhaltung von Pflichten (z.B. Monitoring- oder Audit-Vorgaben) und erleichtert fortlaufende Effizienzverbesserungen.

Moderne Gebäude erfordern moderne Lösungen, und wir beraten zur Integration intelligenter Technologien, damit smarte Gebäudesysteme und erneuerbare Energien von Anfang an im Design verankert werden. Im Rahmen dieses Services empfehlen wir den Einsatz von intelligenten HLK-Steuerungen, fortschrittlichen Beleuchtungssystemen, Präsenzsensoren und Gebäudeautomationsplattformen, die Hand in Hand arbeiten, um Energieverschwendung zu minimieren, sowie die Umsetzung erneuerbarer Energieoptionen wie Solaranlagen, Geothermie oder Energiespeichern zur Ergänzung konventioneller Quellen. Durch die durchdachte Integration von Technologie stellen wir sicher, dass das Gebäude nicht nur auf dem Papier energieeffizient ist, sondern sich im Betrieb dynamisch an Nutzungsprofile und äußere Bedingungen anpassen kann. Für Facility Manager bedeutet diese technologische Integration mehr Kontrolle und Automatisierung: Das Gebäude kann sich gewissermaßen selbst optimieren (beispielsweise passt das System die Klimatisierung je nach Belegung oder Wetter automatisch an). Die Technologieintegration führt somit zu einer verbesserten Performance, niedrigeren Betriebskosten und macht das neue Gebäude im Hinblick auf Energiemanagement wirklich zukunftssicher.

Baumaterialien spielen eine entscheidende Rolle für die Nachhaltigkeitsbilanz und die Energieperformance eines Gebäudes. Im Rahmen unserer Beratung zur nachhaltigen Materialauswahl unterstützen wir Projektteams dabei, ressourceneffiziente und umweltverträgliche Materialien auszuwählen, die zu den Energieeffizienz- und Green-Building-Zielen passen. Wir beraten etwa zur Verwendung von Dämmstoffen mit hoher Wärmedämmfähigkeit, Fensterglas mit geringem Wärmeverlust oder -eintrag sowie anderen Bauteilen, die zu einer dichten, energiesparenden Gebäudehülle beitragen. Darüber hinaus berücksichtigen wir die sogenannte graue Energie (herstellungsbedingter Energieaufwand) der Materialien und deren Umweltzertifizierungen – wir bevorzugen Optionen, die den CO₂-Fußabdruck reduzieren und zur Erfüllung von Standards wie LEED oder DGNB beitragen können. Im Betrieb zahlt sich die Auswahl nachhaltiger und hochwertiger Materialien durch bessere Dauerhaftigkeit und geringeren Wartungsaufwand aus (z.B. langlebige LED-Beleuchtung oder eine hochwertige Dacheindeckung, die Lecks und Wärmeverluste verhindert). Durch bewusste Materialentscheidungen helfen wir unseren Kunden, ein Gebäude zu errichten, das nicht nur einen minimalen Energiebedarf hat, sondern auch ganzheitliche Nachhaltigkeitsziele von der Bauphase bis zum Betrieb unterstützt.

Die Gebäudehülle (Wände, Dach, Fenster und Fassade) ist entscheidend für die Energieeffizienz. In diesem Teil unseres Leistungsspektrums konzentrieren wir uns darauf, das Hüllendesign zu optimieren, um die thermische Performance zu maximieren und Energieverluste zu minimieren. Wir beraten zu fortschrittlichen Dämmtechniken, hochleistungsfähiger Verglasung, luftdichter Bauweise und smartem Fassadendesign (etwa Verschattungssysteme oder begrünte Fassaden), die gemeinsam den Heiz- und Kühlbedarf des Gebäudes reduzieren. Eine gut optimierte Gebäudehülle hält das Innenraumklima mit deutlich weniger Energie stabil, was sich direkt in niedrigeren Heizkosten im Winter und reduzierten Kühlkosten im Sommer niederschlägt. Dies steigert nicht nur die Energieeffizienz und senkt die Betriebskosten, sondern erhöht auch den Komfort für die Gebäudenutzer. Darüber hinaus hilft eine optimierte Gebäudehülle dabei, strenge energetische Vorschriften für Neubauten einzuhalten oder zu übertreffen (beispielsweise Anforderungen an den U-Wert von Bauteilen). Indem wir die Gebäudehülle von Anfang an richtig konzipieren, schaffen wir die Grundlage für ein von Grund auf effizientes Gebäude, das seine Energieeffizienz über Jahrzehnte hinweg bewahrt.

Wir gehen Neubauprojekte mit einem lebenszyklusorientierten Blick an – das heißt, wir planen nicht nur bis zur Fertigstellung des Gebäudes, sondern berücksichtigen dessen Leistung über viele Jahre hinweg. Unser Service der lebenszyklusorientierten Planung umfasst die Analyse von Entwurfsoptionen im Hinblick auf langfristigen Energieverbrauch, Wartungsbedarf und Anpassungsfähigkeit. Wir führen Lebenszykluskostenanalysen durch, um verschiedene Systeme oder Konstruktionsvarianten zu vergleichen – zum Beispiel indem wir den langfristigen Mehrwert einer effizienteren Kältemaschine dem einer stärkeren Wärmedämmung gegenüberstellen. Zudem planen wir die einfache Instandhaltung und mögliche zukünftige Nachrüstungen von Anfang an mit ein. Wir stellen sicher, dass Anlagen zugänglich und mit vertretbarem Aufwand zu warten sind und dass das Gebäude sich an neue Technologien oder Nutzungsanforderungen anpassen kann. Durch die Berücksichtigung des gesamten Lebenszyklus vermeiden wir Entscheidungen, die kurzfristig Kosten sparen, jedoch später höheren Energieverbrauch oder Folgekosten verursachen würden. Das Ergebnis ist ein Gebäude, das nicht nur bei der Übergabe effizient und kosteneffektiv ist, sondern es über seine gesamte Nutzungsdauer bleibt. Im Hinblick auf Nachhaltigkeit und ESG-Aspekte minimiert eine lebenszyklusorientierte Planung Verschwendung und Ineffizienz über Jahrzehnte und maximiert den Wert sowie die Performance der Immobilie – sowohl für Eigentümer als auch für Nutzer.

Die Navigation durch das Dickicht von energiebezogenen Gesetzen, Verordnungen und Zertifizierungsstandards ist komplex – wir führen unsere Kunden im Neubauprojekt sicher hindurch. Im Rahmen der Compliance- und Zertifizierungsberatung sorgen wir dafür, dass Ihr Neubau bereits in der Planungsphase mit allen einschlägigen energetischen Gesetzen und Richtlinien konform ist (beispielsweise lokale Energiesparvorschriften, Emissionsauflagen oder Reporting-Pflichten). Ebenso bereiten wir das Projekt darauf vor, freiwillige Nachhaltigkeits-Zertifikate wie LEED, DGNB oder BREEAM zu erreichen, sofern dies angestrebt wird. Indem wir Compliance-Aspekte schon im Entwurf berücksichtigen, verhindern wir kostspielige Planungsänderungen oder Verzögerungen kurz vor der Fertigstellung aufgrund von Auflagen. Darüber hinaus führt das Anstreben angesehener Green-Building-Zertifikate oft dazu, dass im Design-Prozess ambitioniertere Effizienz- und Nachhaltigkeitsmaßnahmen umgesetzt werden (etwa bessere Innenraumluftqualität oder innovative Energiesparlösungen). Aus Betriebssicht bedeutet frühzeitige Compliance-Planung, dass der Gebäudebetrieb später reibungslos verläuft – es gibt keine bösen Überraschungen oder dringenden Nachrüstungen, um Vorschriften zu erfüllen, da das Gebäude alle Anforderungen von Anfang an integriert hat und die nötige Dokumentation vorhanden ist. Erreichte Zertifizierungen bieten zudem eine zusätzliche Qualitätssicherung und Prestige, da sie zeigen, dass das Gebäude nach hohen Nachhaltigkeitsstandards geplant und gebaut wurde.

Was unseren Ansatz besonders auszeichnet, ist die nahtlose Verzahnung der Neubauplanung mit dem langfristigen Facility Management. In diesem Leistungsbaustein stellen wir sicher, dass alle im Gebäude vorgesehenen Energiestrategien und -systeme vollständig mit den FM-Prozessen des Kunden kompatibel sind. Wir beziehen das zukünftige Betriebsteam schon in der Planungsphase eng mit ein, schulen die zuständigen Mitarbeiter und erstellen eine ausführliche Übergabedokumentation. So verstehen die Facility Manager die neuen Technologien des Gebäudes und können sie vom ersten Tag an effektiv bedienen. Wir sorgen außerdem dafür, dass die Energiemonitoring-Werkzeuge und Gebäudeautomationssysteme so eingerichtet werden, dass sie in die laufenden FM-Abläufe integriert sind (zum Beispiel indem das Energiemanagementsystem mit Instandhaltungsplänen verknüpft wird oder Alarme bei Störungen direkt an das FM-Team gemeldet werden). Durch die Einbindung von FM-Expertise bereits im Entwurf überbrücken wir die Lücke zwischen Bau und Betrieb. Dies führt zu einem reibungsloseren Hochlauf des Gebäudebetriebs, einer schnelleren Optimierung der Anlagen nach der Inbetriebnahme und dazu, dass Energiesparfunktionen dauerhaft effektiv genutzt werden. Die Integration in das Facility Management stellt sicher, dass die im Design vorgesehenen Effizienz- und Nachhaltigkeitsziele im täglichen Betrieb voll erreicht werden, ohne dass die angestrebte Energieeffizienz durch Bedienfehler oder mangelhafte Wartung verloren geht. Letztlich bauen wir Bedienbarkeit und Wartungsfreundlichkeit schon in die Planung ein, um den langfristigen Wert für den Kunden zu sichern.

• Direkt in den Entwurf integrierte Energieoptimierung. Wir verankern Energieeffizienz und Nachhaltigkeit bereits im Kern des Projekts, sodass das Gebäude vom ersten Tag an auf dem richtigen Kurs ist – ohne dass später teure Nachrüstungen nötig werden.

• Individuell buchbare Leistungen, angepasst an projektspezifische Anforderungen. Unsere Kunden können genau die Beratungs- und Ingenieurdienstleistungen wählen, die sie benötigen. Diese Flexibilität ermöglicht es, unsere Expertise gezielt einzusetzen, um bestehende Projektteams zu ergänzen und gezielt die Lücken zu füllen, die im jeweiligen Projekt vorhanden sind.

• Einhaltung von gesetzlichen, regulatorischen und zertifizierungsrelevanten Vorgaben. Mit unserer Unterstützung können sich Bauherren darauf verlassen, dass ihr Neubau alle relevanten energetischen Gesetze und Standards erfüllt. Auf Wunsch ebnen wir zudem den Weg zu renommierten Nachhaltigkeitszertifikaten, wodurch Compliance-Risiken minimiert und die Glaubwürdigkeit des Projekts erhöht werden.

• Langfristige Senkung der Betriebskosten und Ausrichtung an ESG-Zielen. Durch die frühzeitige Planung von Energieperformance und Nachhaltigkeit verbraucht das Gebäude über seine Lebensdauer hinweg deutlich weniger Energie und verursacht geringere Nebenkosten. Das spart nicht nur Geld, sondern hilft der Organisation auch dabei, ihre ESG-Verpflichtungen (z.B. CO₂-Reduktionsziele) zu erfüllen und demonstriert Verantwortungsbewusstsein sowie Weitsicht.